2009/10/20 現在
麻布十番の一棟物
＜立地＞
東京メトロ南北線・大江戸線
麻布十番駅徒歩2分
＜価格＞
非公開
＜利回り＞
非公開
＜銀行融資＞
某地方銀行にて
金利3%程度 13年8ヶ月
＜土地＞
所有権
広さ：11坪
＜上物＞
平成１４年築
木造アルミニウム板葺
＜実際の運用状況＞
○2009/5/13 物件を知る
業者さんからの電話で物件情報を得ました。その日から地方に出張していたため物件を見に行けませんでした。但し当時は一棟物にあまり興味がありませんでした。
○2009/5/17 物件下見、買付
出張から関東に戻ってくる帰り途に寄り、その場で買付申込をしました。この時点では指値が通るかどうか全くわかりませんでした。。
○2009/5/20 融資申し込み
融資が非常におり辛い時期であったため、慎重に銀行向けの資料作りをしました。買付を入れてから3日後、作成した資料を基に支店長レベルの人にプレゼンテーションを行い、その方のOKをもらいました。すぐに私の担当者を付けてくれました。その後、その担当者の方と二人三脚で融資を通していくことになるのです。
○2009/5/23 買付が通る
私の買付が通りそうだと、不動産業者さんから連絡がありました。売主さんの気が変わっても困るとその日に契約したかったくらいでしたが、週明けまで待つように言われました。
○2009/5/25 本契約
無事、買付通りの金額で本契約。ここまではハラハラドキドキの毎日でした。
○2009/6/9 融資審査合格（口頭ベース）
但し、同時に申し込んでいた大井町の区分所有を諦めるという条件付きでした。
○2009/7/3 所有権移転
ペットショップ屋さんが、一棟丸ごと借りてくれています。
（実際には、買付を入れた時には賃借人候補が３組ありました。
その中からペットショップ屋さんを選ばせて頂きました。）
○2009/7/19 店長さん（賃借人）に会ってきました
とても感じの良い女性の方で、安心しました。
以前からお店を別の場所でなさっていたそうで、
既に芸能人の方々を始め、たくさんのお客さんがいらっしゃるそうです。
多くの花も飾ってありましたが、芸能に疎い私でも聞いたことのある名前がずらりと並んでいました。
改めて、物件を借りてくださってありがとうございます。
なお、物件の用途として、
１階がショップ
２階がトリミング＆ドッグラン
３階がホテル
とのことでした。
内容は高級路線で、
１階のショップではペット販売
２階でトリミング、ドッグランですが、
犬がエステをしたり、ＤＶＤ鑑賞もするそうです。
３階のペットホテルはＶＩＰルームもあり、数頭が入れます。
○2009/8/29 ケーキを持って、挨拶に行きました
残念ながら店長さんは不在でしたが盛業中で安心しました。
○2009/9/26 お店が王様のブランチで紹介されるようです
http://ameblo.jp/dogslife-panna/entry-10344814176.html
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