若くして資産を買う

2010/1/31 故郷で昔通っていたカレー屋店主と再会。
不動産投資のノウハウを活かし、店舗用の出物を探すことを決意。

2010/2/1
11時
「立地の良い古民家が欲しい」と付き合いのある不動産業者数社にメール。

14時
とある不動産業者から電話が。立地の良い古民家が出たとのこと。専任物件。

物件は

・東京西部の有名な駅 徒歩4分
・接道11m
・土地：所有権13.6坪
・上物：木造2階建て S54年築　9坪が2フロア
・計画道路

で、立地の良さを活かすためにも3階に増築するか、もしくは取り壊して新築で3階建てにする必要あり。（それ以上の高層建築は計画道路に入っているため不可能） 強い興味を持つ。

15時
千葉県の地方銀行Tの元銀行支店長に打診。住宅ローンでの取得を検討してもらう。

16時
建築業者さんに電話。2/2 夕方4時に物件を見に行ってもらうことに。不動産業者さんも同じ時間に物件の鍵を開けて待っていてもらうこととした。
20時
大雪が降りすさぶ中、物件を見に行く。駅との間を何回も往復。その立地の良さに驚愕。買う事を決意。

この時点で物件の購入方法としては、

1) 古民家のまま自分が住む方法（これだとカフェが開けない）
2) リフォームして、3階部分のみ増築する方法
3) 更地にして新築する方法

の3通り。

さらに場合分けされ、住宅ローンを使う場合と投資用ローンを使う場合とに分かれる。新築物件に対する銀行融資は厳しく、基本的には住宅ローン使用か。

2010/2/2
10時～12時　
かねてから飛び込み営業していた自宅近辺の銀行（三行）に電話。
昨日練っていた数通りの購入プランを話す。まとまりがなく担当者も困惑している。

結果、一行からは東京の西部はエリア外と断られ、一行はこれから新築で建てる物件への融資は出来ないとのこと。一行のみ資料を持ってきてくださいと言われる。2/4午後にアポを取る。

16時　
不動産業者さん、建築業者さんが物件を見に行ってくれる。現地視察の結果、リフォームでの増築は不可能とのこと。一旦更地にして新築で3階建てにしましょうとのこと。この現地視察、後学のためにもぜひ行きたかったが、中丸は仕事のため不在。

16時30分
地方銀行Sに電話。建築業者さんとの見立てを元に担当者と話す。新築の場合のみ話せば良いので話がしやすい。1階を店舗にして2、3階を住居にしてくれれば融資付けは可能との返事。立地が良くても全て店舗はこのご時世厳しいとのこと。

17時30分　
不動産業者さんのオフィスで話し合い。建築業者さん同席。
この時点で銀行担当者の反応は大体わかっているので話を通しやすい。
但し世田谷区には50平米規制と言うものがあり、土地が50平米以下の物件は新規建築不可とのこと。本物件は45平米なので新規建築が不可能になる可能性が出てきた。

18時
建築業者さんから建築プランが出る。木造3階建ての場合と重量鉄骨3階建ての場合。それぞれ、3000万円と4000万円で出来るそう。転売を考えた場合、重量鉄骨のプランにしておいた方がよいとのこと。

18時30分 買付
不動産業者さんと話す。偶然にも売主さんが会社まで来ているとのこと。売主さんとは直接話はしなかったが、とりあえず様子を探りながら指値を入れ買付を出した。
明日不動産業者さんが区役所に出向き、本物件が再建築可能か不可かを尋ねてくるとのこと。

2010/2/3

9時
担当税理士さんからメールが。
「自宅を建てると10年間、毎年、税額から（ここが重要です）控除」とのこと。これはかなり美味しい。自宅建築に一層の興味を持つ。

12時
東京都の地方銀行Tの銀行担当者と会う。職場の人間の紹介。資料をお渡ししたが、物件購入のテンポが早すぎるため住宅ローン、投資用ローン共に融資は不可能との判断。

14時
メガバンクMに行く。住宅ローンの仮審査依頼を出す。現段階では何とも言えないがやってみますとのこと。

15時　
自宅近くの地方銀行Kに行く。税理士の先生の紹介。住宅ローンではエリアの問題があるため厳しく、投資用ローンでの取り組みとなるとのこと。麻布十番の一棟物を共同担保に入れる事で、エリア的なつじつまは合うと。建築プランが出来たら急いで送って下さいとの返事。返事が○なら来月頭の決済予定。

16時
会社の設立届等を麻布税務署、都税事務所に提出。飲食店も定款に入れてあったためOK。

2010/2/4

12時　
不動産業者さんから電話が。希望した指値に100万円を加えた線でどうか、とのこと。断るわけにはいかず、承諾。

15時
下北沢周辺の銀行3行に挨拶。購入予定物件と自分の所有物件などをまとめた資料を渡す。地元の銀行だけあって、住宅ローンなら検討するとの返事。

16時
不動産業者さんに再度挨拶に行こうと思い、電話。
場合によってはもう一人、実需の人が物件から降りる可能性が。
そうすると私しか買付を入れた人がいないこととなり、本契約がぐっと近づく。

19時
親しい個人投資家と合流、一緒に物件を見た後、近隣で食事。物件についての構想を話し合う。

2010/2/4

終日仕事で電話およびメールチェックせず。
就寝前にメールを開けると2通届いていた。

不動産業者さんから、実需（住宅ローンなどで物件を取得し、実際に住むこと。投資用の逆）で買付を入れていた人が自宅用プランを決め切れず、買付申込まで至らない模様とのこと。これで実質的なライバルは不在となる。予定していた買付金額圏内で物件が買える可能性がぐっと高まる。本契約は来週前半～半ばになることを期待。

建築業者さんから図面が。金額の見積もりは書かれていない。銀行提出のためにも、資料を早く完成させてくださいと返信。
明日、電話で詳細を詰めることとした。

2010/2/5

11時 建築業者に電話。建築費用は今晩か明日の朝に電話で伝えてくれるとのこと。

19時 仕事が終わり、再度不動産業者に挨拶。
「個人の方が決めたという話は聞かないし、売主さんの方でも私に売るという方向で考えている」との話を再度確認。お礼を言って帰宅。

2010/2/6

10時 建築業者さんから電話連絡あり、建築費用の概算はこのくらいだと口頭ベースで聞く。

2010/2/7

20時 個人の方から買付が入ったとのこと。明日までにどちらの札を優先するか決めると業者さんから連絡あり。

2010/2/8

11時 買付が通る。ほぼ希望額通り。本契約は、銀行融資の内諾を得られてからということになった。

12時 地方銀行2行に投資用ローンを申し込み。

2010/2/9

11時 地方銀行2行のうち1行から返事。支店レベルの返事として投資用ローンでOKとのこと。

18時 不動産業者さん、建築業者さんと打ち合わせ。今後の具体的なスケジュールについて話し合う。
突然、売主さんからの要望で手付金を倍にして欲しいとのこと。こちらの熱意を測っている？ 当然承諾。2月10日に手付金振込み、2月11日に本契約の予定となる。ローン条項は2月19日まで。

20時 別段翌日まで待つ理由もなく、手付金を振込み。担当者に電話して振り込んだ旨を伝える。翌日の着金確認後電話しますとのこと。

2010/2/10

11時 着金確認が取れたとのことで電話あり。明日の本契約時に領収書をお渡ししますとのこと。

13時 ある銀行で積み立てていた定期預金を解約。全額現金で持ち出し。投資信託も売ろうと思ったが、円高の進行により若干の損失。損切りする覚悟がなく売れず。

14時 税理士の先生の紹介だった地方銀行Kに行く。新規口座開設。前述の定期預金解約分を全て入れる。
　K銀行は融資に前向き。個人情報はすでに叩いており、特に問題なし。住宅ローンで他の数多くの銀行に持ち込みましたが？と尋ねたところ、「それは関係有りません。」との返事。
　エビデンスを一部提出。これが全てではなく、他にも多少持っているとほのめかすが、そこまでは不要ですとの返事。
　今後の提出物として、1) 本契約書の写し 2) 建築費用見積もり
3) 手付金の領収書の写し 4) 物件の写真 5) エビデンス(数百万円の定期預金) が求められた。
　融資がOKか否かについては月内いっぱいで返事。保証人もなしでやってくれるとのこと。但し生命保険の加入は必要。
　また定期預金、投資信託、貸金庫の利用など、先方が喜ぶような条件をある程度呑むことが条件。
　さらに帰り際、高金利で借りている二物件に関して借り換えを勧められた。もちろん、本物件を決済してからの話。

15時 電車に乗り現地へ。銀行提出用の写真撮影のため。ブログ公開も考えると一石二鳥とはこの事。
　現地に実際行ってみると、商店街までは人がめちゃくちゃ多く、そこを抜けると人が減ることに気づく。ふと賃料相場を調べてみようという気になる。

2010/2/11

13時
本契約。2月19日までのローン条項付き。

現時点での融資内諾は2行のみで、
・S銀行 支店レベルでOK
・K銀行 担当者レベルでOK

というもの。
昨日撮ってきた物件写真を業者さんにプリントアウトしてもらう。

22時
中丸税金セミナーの帰り道にK銀行に寄り、ポストに必要書類を投函。
手書きの手紙を添える。

2010/2/12

20時
カレー好きの先輩Hさん達に会う。今度近場でカレー屋巡りをしようという話に。

2010/2/13

2時
I先輩の伝手で、下北沢近辺に住んでいる方とお会いする。広告業界の方や飲食関係の方々。
非常に心強いアドバイスをもらう。実際に立ち上げにかかわって頂く可能性。
（こちらからぜひお願いしたい）

12時 S銀行にローン仮審査依頼書を送る。

2010/2/14

14時 店長候補の方にソフトバンク携帯を送る。
15時 雑誌「商店建築」を3冊購入。

2010/2/15

15時 地方銀行Kに追加資料をFAX。
麻布十番一棟物を共同担保とし、二物件に対して根抵当をつけたいと提案を受ける。承諾。

2010/2/16

9時 地方銀行Kより電話が。共同担保の麻布十番の地積測量図の写しを下さいとのこと。不動産業者よりFAXしてもらう。明日の午後にアポイントを取る。金利が安いので、こちらのK銀行がもちろん本命。

17時 S銀行より電話。支店レベルでは以前から伺っているようにOKで、本部でも前向きに検討中とのこと。今週中に返事を出しますと。

2010/2/17

13時 S銀行より電話。口頭ベースではほぼOKであると。今週中に本回答出来るとのことであった。

14時 地方銀行K 担当者と面談。関係書類で不足していたものを提出。

2010/2/18

16時 税理士さんの事務所へ。今年の確定申告相談のついでに、カフェオープンの話や下北沢物件についての話をする。担当税理士さんはI先生にお願いすることに決めた。

17時 不動産業者さんから銀行担当者に連絡したところ、S銀行での融資が可決されたとのこと。細かな諸条件について検討中。明日私に連絡があるそう。

17時30分 K銀行へ電話。S銀行で融資内諾が出た事を伝える。こちらも良い結論を出しますので、と返事をもらう。K銀行からの返事は来週中。

2010/2/19

14時 S銀行より私に電話連絡。融資内諾がとれたとのこと。最終決定。今後、建築会社と連絡をとりながら更地にしていくためのプランを練る。

2010/2/22

自身で飲食店を数店舗経営されている投資家の方にお会いする。
彼の店舗で食事。大変美味しい食事に舌鼓を打ちながら飲食店ビジネスの要諦について尋ねた。
食の安全を徹底することと、コンセプトを持つことの重要性を繰り返し指摘される。

2010/2/23

10時 地方銀行Kに電話。様子を伺う。
いま文章が出来上がって支店長まで行っている段階。それをパスすれば本部審査へ。いずれにせよ、今週一杯で返事を出すとのこと。

18時 設計士さん、建築業者さんと打ち合わせ。建物に関していくつかの要求を出した。（天井の高さや中2階の構想など） 後日改めて設計士さんと契約予定。

2010/2/24

14時 頭金が必要なため、T銀行にて投資信託を全て売却。3月2日の入金。

16時 税務署にて、必要書類を集める。市役所で必要な書類は住基カードでOK!

2010/2/25

18時 建築業者さんと店長と中丸の3人で打ち合わせ。店長さんははるばる福岡より上京。内装について検討する。

2010/3/9

地方銀行Kは駄目だったと連絡あり。
この時点でS銀行に決定。やむを得ず。

3/11
金証契約。S銀行にて。

3/17
土地部分の所有権移転。本人不在のため、委任にて決済。

3/18 19時　建築業者と打ち合わせ。今後の展開につき確認。

～予定～
3/25 18時～ 建築業者、設計士さんと打ち合わせする事に。