若くして資産を買う

2010/01/29 現在

曙橋の区分所有
(1階店舗部分）

＜立地＞
都営新宿線 曙橋駅徒歩3分

＜価格＞
非公開

＜利回り＞
実質で約10％

＜銀行融資＞
某銀行にて
金利4%台 20年

2010/12～ 3%台前半に引き下げ

＜キャッシュフロー＞
数万円/月

＜土地＞
所有権

＜上物＞
S60年築
RC造 5階建
広さ：51平米

＜実際の運用状況＞
○2010/1/20 買付申込
・10時　懇意にしている不動産業者さんから電話が入る。月内決済という縛り付きだが、間口が広い1階店舗で良い物件。テナントも長く入ってくれている。電話で前向きに検討したいと即答。
・すぐに銀行担当者へ電話。あいにく休みで不在→携帯電話へ連絡。担当者レベルでOK。休みにもかかわらず支店に話を上げてもらい、支店長もOK。
店舗のため融資のハードルが少しあるが、何とかするとのこと。
・12時　不動産業者さんへ連絡。買付申込。
・17時　本契約
・20時　銀行へローン仮審査依頼(FAX)

○2010/1/22
銀行から1/22(金）か1/25（月)には決定すると言われたがこの日は連絡なし。

○2010/1/23
初めて物件を見る。駅からのアクセス、予想外の物件の良さに驚く。

○2010/1/24
朝、物件を再訪。夜、物件を再訪。

○2010/1/25
夕方5時　銀行担当者より電話連絡あり。 融資内諾とれたとのこと。必要書類の案内が電子メールで届く。やはり店舗というところで本部との交渉が難航し時間がかかった模様。

○2010/1/26
必要書類を集める

○2010/1/27
金証契約

○2010/1/29
所有権移転

○2010/12
銀行との交渉の末、金利引き下げに成功。
4%台⇒3%前半に下がりました。