2009/12/9 現在
中延の一棟物
＜立地＞
東急大井町線・都営浅草線
中延駅8分
JR横須賀線・湘南新宿ライン
西大井駅8分
＜価格＞
4桁半ば
＜利回り＞
非公開
＜銀行融資＞
某信託銀行にて
金利3%程度 20年程度
＜キャッシュフロー＞
未定
＜土地＞
所有権
広さ：18.6坪
土地の資産評価額：2500万円相当
＜上物＞
平成2年築
鉄骨造地上4階建て
資産評価額：700万円相当
＜実際の運用状況＞
○2009/11/3 買付申込
１フロアあたり33.95平米～27.07平米。
現況満室。
1階：動物病院 2～4階：住居
○2009/11/8 本契約(ローン条項は11/20まで)
○2009/11/13 融資内諾が降りる
仮審査で申し込んでおいた二つの銀行のうち、金利が高い方の銀行から融資内諾がおりました。金利が安い銀行の回答を待ちます。
○2009/11/25 融資内諾が降りる（より金利の安い銀行から）
金利の高い銀行へは正直に、「金利が高いので」と伝え断りました。
○2009/11/26 金証契約締結
○2009/12/9 所有権移転
同時に賃貸借契約の引き継ぎをしました。（オーナーチェンジおよび管理会社変更の旨、現管理会社より郵送にて入居者へ通知）
○2009/12/13 一階店舗挨拶、物件下見
知人に薦められたチーズケーキをもって、一階部分に入居してくださっている店舗の方に挨拶に行ってきました。非常に良い方で、大変安心しました。
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