b) 荻窪区分所有 « 若くして資産を買う - 資産形成、不動産投資、投資用物件紹介

b) 荻窪区分所有

2009/12/10 現在

荻窪の区分所有

＜立地＞
JR中央線快速/JR総武線/東京メトロ丸の内線
荻窪駅徒歩７分

＜価格＞
千数百万円

＜利回り＞
実質で約10％

＜銀行融資＞
某銀行にて
金利4%程度 20年

＜キャッシュフロー＞
数万円/月

＜土地＞
所有権

＜上物＞
S61年築
SRC造
広さ：31平米

＜実際の運用状況＞
○2009/9/16 物件を知る
　同日　買付申込（電話で物件情報を聞くや否や）
　同日　融資審査仮申込

○2009/9/17 融資審査合格（口頭ベース）

○2009/9/22 本契約
　同日　融資審査本申込

○2009/10/15 所有権移転

2009/12/31まで家賃保証あり。
現在の賃借人の方は2009年春から入居してくださっています。

2009/10月末
購入希望者より問い合わせありました。
金額的な折り合いはつくものの、サブリースがまもなく外れること、入居状態の不透明性から契約に至りませんでした。

2009/12/15
12月末でサブリースが外れるため、入居者に電話で挨拶しました。紳士的な方で安心しました。

2009/12/20
オーナーチェンジのお知らせの書面を郵送で入居者の方にお送りしました。入居者の方と私のそれぞれが署名捺印しました。