本ブログは「資産形成、不動産投資、投資用物件紹介」をテーマとしています。
最近、下北沢でのカフェ開業の件ばかり書いてしまい、不動産の話から若干遠ざかってしまっていました。
今後の不動産における私の取り組み、姿勢や意気込みをざっくり書いてみようと思います。
1) まず私自身について。
今回の下北沢案件を購入することで借金総額がかなり大きくなります。
これ以上の借金はリスクが大きすぎると考え、サラリーマンとしての給与および所有物件によるキャッシュフローを全て貯金に回し、現金での区分所有を考えていきます。
その際は、中丸という「個人」から合同会社中丸コーポレーションという「法人」に現金を貸し付けることで、法人での物件所有を行います。
キャッシュフローがさらなるキャッシュフローを生む、正のスパイラルを生み出そうと思っています。
2) 免許について。
税理士の資格、宅建の資格を勉強しようと思っています。
よく「取得までする必要はないよ」、と言われますが取得するかもしれません。
やはり持っていると持っていないでは、相手にかかるプレッシャーが違いますから。
（別にお付き合いのある方々を疑っているわけではありませんので悪しからず。）
私が職場で一緒に働いている金持ち父さん（総資産30億円）は、
税理士免許を夫婦で取得し、二人で確定申告の下書きを作ってから税理士さんに頼むそうです。彼はこの方法を、「究極の節税」だと言っていました。
3) 物件紹介について。
私自身は借入総額の問題、資産負債バランス等からこれ以上の銀行借り入れは望めそうもないので、自身の現金購入できる範囲を超えた情報は全て周囲の方々にお回しします。
近いところで言えば私の親友および後輩で、不動産投資に非常に興味があるにもかかわらず、まだ物件所有が出来ていない者がいるので、彼とよくコミュニケーションを取り、話し合って次の一手を検討していきたいと思います。
こういった草の根の活動が自ずと、セミナーの開催にもつながると思います。
そしてネットワークが肥大化すればするほど、業者さんの選定も重要になってくると思います。
どういった物件を紹介できるかは、景気を始めとしたタイミングや縁の問題が絡んでいて予測困難ですが、随時ブログで情報発信していきたいと思います。
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