若くして資産を買う

先日、T○Cに入学するかもしれないという話を書きました。
http://nakamaru.in/blog/?p=2818

税理士試験の受験資格としていくつかの要件があるのですが、

その一つとして、私のような理系学部出身者は法律または経済に関する単位を大学時代に取得している必要があります。

昨日母校から成績証明書が届いたので見てみたところ、それらしい単位を取っていないことが判明。

認められる可能性が一分でも残っているならとばかりに、国税庁に月曜日の朝、電話します。

但しあれこれ調べたところ、通信制の大学で単位取得が出来るようなので、もし私の受験資格が認められなければこの形で単位を取得するのが良さそうです。
http://zeirishi-community.com/yashima1.htm

単位取得がうまく出来るかどうかはわかりませんが、有名私立大学も社会人への門戸を広げているようですから、私のような者でも努力次第では入学出来るのでしょうか。。
http://www.waseda.jp/nyusi/for_social/index.html

他にもこういった授業もあるようです。
http://www.keiomcc.com/program/acb/index.html

調べているうちに久しぶりに向学心に燃えてきました。

私もサラリーマンとして数年が経ち、以前に比べると少しだけ時間が出来てきましたから、狭義の単位取得に拘泥せず、広い意味での学びに身を置くのも良さそうです。

いよいよ税理士試験の勉強を開始しました。簿記入門から開始です。
簿記の基本をマスターしたら消費税を勉強します。

税理士試験は8月上旬にあります。
あと4カ月半しかないので、この期間で一科目合格するのは至難の業です。

ですが、一応トライしてみようと思います。

固定資産税を勉強しようかとも迷ったのですが、税理士の先生曰く実務には消費税の方が役に立つそうです。

ちなみに私のようなサラリーマン不動産投資家にとっては、

所得税
相続税
法人税
消費税

の順に大切になってくるそうです。

但し所得税と法人税はどちらもボリュームがものすごいので、どちらか一教科しかとらないのが一般的だそうです。
聞けば聞くほど、並大抵のことでは合格できそうもありません。。。

確定申告ですが、今年は税理士さんにお任せしました。

私は私で、税理士学校に行って勉強をしますが、
それとは別に、自分自身をケーススタディとして税理士さんに一任しています。

きちんとした税理士の先生に全てをお願いして思ったこと。

それは、世の中の宣伝文句に騙されてはいけない、ということ。
業者さんの宣伝文句も含めて、です。

「金利分は経費ですから、節税になりますよ」

普通の銀行がお金を貸さないような物件を突き付けられた挙句に高い金利の銀行を勧められ、こう言われていませんか？

不動産所得が赤字の場合は、
金利を経費として計上するのは土地建物のうち、建物分にのみ適応されるので全額が適応されるわけではありません。

不動産所得が黒字の場合は、金利分は経費として土地建物両方が計上出来ます。

ということで正しい表現をするならば半分嘘です。

「仲介手数料は全額経費」と勘違いされている方はいませんか？

これも嘘です。建物分にのみ適応されます。

私自身きちんとした確定申告をしてみてわかりましたが、

サラリーマンとしての給与所得で払った税金を、不動産の赤字で取り戻すのは非常に困難であると言えます。

サラリーマンとしての給与はきちんと税金を払い、
不動産も黒字を作って個人の事業として税金を払う。
法人を作ったら法人でも黒字を作って税金を払う。

教科書的だと思いますが、

・サラリーマンの給与
・不動産などの個人事業
・法人　

きちんと収益を上げている限り、このいずれからも税金がとられる仕組みになっていると感じました。

税金の仕組みを作った人は、さぞかし頭の切れる人なんでしょうね。

税理士学校の説明会に行ってきました。

税理士学校といえばT○Cと○原という二校が余りにも有名ですが、このうち株主優待券が使える方に入学しようと思います。（優待券はオークションで取得予定です。）

私は本業あるサラリーマンなので、学校といってもどれだけ専念できるかわかりません。
出来るだけ長期間のコースにしようと思い、3年コースにしました。

60万円程度ですが、株主優待で10%引になります。

私はサラリーマンとして20代を生きてきて、30歳を目前に資産形成を強く意識しました。
結果、不動産投資を開始し、更に飲食ビジネスに乗り出そうとしています。

この間、海図のない船のように、常に不安が付きまといました。
確定申告などの大きな節目節目での清算は全て出たとこ勝負。

「数万円が還付されます。」とか、「数万円を納めてください」と言われているうちは良いですが、額が大きくなれば、「知らなかった」では済まされなくなります。

こうして不安に掻き立てられるようにして、私の勉強はスタートしました。

ただ学校に行ってみて改めて痛感しましたが、サラリーマンという一律の仕組みを抜け出して、

1.ビジネス 2.不動産 3.紙

等の資産を利用して生きていこうとするものにとって、税金との付き合いは必須と言えそうです。

私は理系の大学を出ましたから、まずは履修資格の有無について大学から成績証明書を発行してもらうことにしました。

これで試験の受験資格があることを確認してから、入学しようと思います。

また進捗がありましたらこちらでご報告します。

先日、広告代理店の仲間と飲みました。

彼はカナダ育ちの中国人で、日本ではヨーロッパ（どこかは個人が特定出来てしまうので書きません）の広告を担当しているようです。

カフェビジネスの件や、私が将来乗り出したい事業の話をしました。

英語というのは非常にパワフルなツールで、年の差関係なく、やりたいことを明確にして議論をするには非常に便利です。
大まかなアウトラインは英語で話しました。ただ、われわれアジア人特有の感覚を含めた話になると日本語で話をしていました。

それはさておき。

私は20代の頃からITベンチャーに勤めており、自分の中にアイデアはありましたし、ぼんやりとしたpictureは描いていましたが、最近はこと周囲の仲間に将来の構想を話す機会が多くなったように感じます。

やはり三十にして立つ、の字句通りなのでしょうか。

彼の周囲には飲食に関しても広告に関しても優秀な人間があふれているようですから、力を貸してもらおうと思っています。

世の中には色々な方がいて、本当に勉強になります。

昨日書いた、自由な発想で指値をして頂きたい案件ですが、
さっそく昨日の午前中に一件買付申し込みが入りました。
http://nakamaru.in/blog/?p=2826

仲間内でオークション状態になるのは惨いので、
私としてはある程度常識的なラインの間で買付を入れて下さった方が一人でもいらっしゃったら、その方の買付が売主さんによって否決されるまでは次の方をご紹介しない方針です。

なお今回は売主さんも大手のため、ローン条項（銀行融資がおりない場合はペナルティなしで解約できる）が付きます。割安案件としては珍しい条件だと思います。

投資用物件紹介です。

懇意にしている業者さんから私の所に、
「築浅物件に対して自由に指値をしてください」という案件が来ました。

こちらに書けるだけの詳細としては、
・立地は良い
・築10年以内物件が二つ
・一つだけ買っても良いし、二つとも買っても良い
・現段階で実質利回り7%程度だが、もう少々指値が可
・但しどこまで指値が通るかは不明

という状態です。

なお既に私にメールでアクセスしてくださっている方々には、詳細をお送りしています。

ご興味がおありの方は、下記までメールをくださるようお願い申し上げます。詳細をメールでお送りしますので。
中丸
info@nakamaru.in

本ブログで御紹介しておりました麻布十番の築浅物件ですが、
http://nakamaru.in/blog/?p=2524

数人の方々から買付申込を頂きました。

そのうち最も決断が早かった方が本契約なさり、現在銀行の担保評価待ちです。

買付を入れて下さったり、意思を示して下さったにもかかわらず
最終的に物件をご案内出来なかった方々にはこの場をお借りしてお詫び申し上げます。

中丸